深圳要新建一个"前海"?揭秘政府文件里的买房机会!

深圳政府又发文件了!继住房建设规划(深圳官方重磅文件:今年要建18万套房)之后,今年的供应建设用地计划也出来了。


根据规划,今年深圳要供应建设用地1350公顷(1350万平米),啥概念?在体量上接近一个前海的面积(前海合作区15平方公里)


这么大体量土地从哪来?用来做什么?从规划看,一半以上面积还是用来建设民生设施。值得关注的是,小分类里,占比最少的是新建商品住房用地,仅7公顷(7万平米)。




这能有多少套房子?有业内老湿扫盲来了!按照深圳目前商品住宅小区较为普遍的3.5容积率,总建筑面积约为24.5万平米,可售约为18万平米,按90平米/套折算约为2000套。这个体量,也就大概可能或许一个月卖完了吧~简直心酸(PS:6月份深圳新房成交2953套)


不过,整体居住用地占比其实高达 218万㎡,只不过新供应只有32万㎡,大部分要通过又慢又难的城市更新来提供,且最终可能多用于建设保障性住房而非商品房。



1
2017年供应计划

2017 年度全市(含前海合作区)计划供应建设用地 1350 万平(其中:新增建设用地400 万平,存量建设用地950 万平)。


指导性指标

商住用地新供应建设用地 7 万平;

产业用地新供应建设用地 168 万平;

商业服务业设施用地新供应建设用地 50 万平;

通过返还用地供应建设用地 100 万平;


强制性指标

保障性安居工程用地新供应建设用地不低于 25 万平;

民生设施用地新供应建设用地不低于 600 万平;

通过城市更新供应建设用地不低于 250 万平;

建设用地清退规模不低于 595 万平。



既然是民生设施占比最多,楼校长还是重点跟大家聊聊各区的民生设施配套。毕竟...这里面隐藏的,都是相对不错的买房机会。


按照政府文件规划,要大力提高教育、医疗、文体、养老等公共管理与服务设施水平;改善交通出行环境,比如保障深圳惠盐高速公路、南坪快速路三期、春风隧道等项目;提升公园环境生活品质,推进深圳国际低碳城郊野公园、茅洲河流域水环境综合整治工程等项目的实施。



2
各区重点民生项目

 各区重点民生项目分布图


市级重大项目


福田区


福田以新增学校配套为主,基本上都是小学。梅林人民终于又迎来了一所九年一贯制学校,梅香学校位于梅林一村东侧,预计今年将动工兴建。目前数十万人口的梅林街区没有一所高质量的初中,有传闻称梅香学校或引进市属名校资源。


今年新盘频频入市的安托山,也将新建一个生态公园。公园位于北环大道与侨城东路交汇处西南侧,原为安托山采石场,面积54万平米。


安托山公园规划图



南山区


学校和文化配套是今年南山民生配套的主力军,重点区域主要在蛇口和西丽。今年新增三所九年一贯制学校:华润城学校、太子湾学校和大学城配套学校,这里就将增加8000多个公办学位!


其中太子湾学校被纳入育才集团,目前中学部校舍建设已基本竣工,今年9月将正式开学。


太子湾学校



罗湖区


罗湖重点项目基本上也都是学校,小学、中学和高中全齐了。但相对福田和南山,今年新供应的教育配套并不多。


值得注意的是,被称作拯救罗湖交通的春风隧道也在重点民生项目里面。春风路高架、罗芳立交和东湖立交周边片区是罗湖三处主要拥堵点,而春风隧道的开建能够大大缓解滨河路上春风高架的拥堵问题。



宝安区


作为西部的重点区域,宝安今年的民生项目也不少,更多集中在沙井、福永、松岗等相对边缘的地区,其中沙井将新增一所九年一贯制学校、综合医院。


在新兴重点发展区域大空港和大铲湾,政府也规划了滨海文化公园、科技馆以及相关配套道路。


规划面积最大的两个项目是中国人民大学深圳校区和东莞长安-深圳南山高速二期工程,一个是重点大学分校区,一个是跨市高速,都是重头戏。



龙华区


龙华作为未来下一个市级中心备选区域,今年在“补短板”方面更下功夫,龙华外国语学校颇受当地家长期待,扩建新建学校也势必将缩小学位缺口。医院增加3个,对于当地庞大的居民人口来说是个大利好。



龙岗区


龙岗在教育方面发力,透着浓浓国际化气息的高大上学校名字非常扎眼。毕竟国际大学城的定位在那摆着,龙岗人民就等着看一个个牛逼院校开在家门口吧~同时,公园绿地有一定规划,去过的人都知道,龙岗对于关内人来说除了地理上远点,但真心不亏为一个宜居的好地方。



盐田区


可怜的盐田,除了一堆小规模道路改造之外,大家最关心的学校文体等方面都比较少。今年新供应教育类用地,只有云海学校和盐港幼儿园。其中云海学校是九年一贯制(36个班——,有望于今年9月开学,可新增学位1512个。



坪山区


东进的交通规划很快就能让坪山享受到更多便利,空中巴士、南坪快速都与深圳人生活息息相关。名校的入驻也加持了坪山的定位,更全面,更综合地发展,早晚都会成为下一个成熟配套的中心城区。



光明新区


光明文教类和休闲类的重大项目较多,光是公园就规划了4个。其中最引人注目的是中山大学深圳分校,建面多达百万平,预计今年可以完工。深圳校区将筹建20余个院系,重点建设医学医疗教育。



大鹏新区


深圳最东边的大鹏,人大附中深圳学校的进驻终于填补了在重点学校上的空白。人大附中深圳学校包含九年一贯部和高中部两个校区,是人大附中联合学校总校的成员校,将于2017年秋季正式开学。除了新增学校,大鹏也对几大重点道路进行了改造。



3
2016年土地供应情况


最后,再来简单回顾一下2016年深圳土地供应情况:


2016 年实际供应产业用地172.7 万平,重点保障了华星光电、大疆创新科技、光启融汇科技、华讯方舟、创源天地、柔宇科技等重大高新技术产业项目用地;商业服务业设施用地方面,完成了 149 万平建设用地出让,确保了深圳国际会展中心(一期)配套商业、联想海外控股、中粮资本投资等总部经济项目的落地。


2016 年实际供应民生设施用地 742.4 万平,占总建设用地供应规模的 63.3%。在空间上继续向原特区外倾斜,86.7%的民生设施用地安排在原特区外,有效保障了深圳国际会展中心(一期)、深圳市第十二高级中学、坂雪岗科技城外国语学校等 42 宗原特区外社会福利民生项目用地供应,加快特区一体化进程,推进高质量、可持续的深度城市化。


2016 年多渠道保障商品住房用地:

供应商品住房用地 63.9 万平(其中,新供应 14.6 万平,城市更新供应 49.3 万平,通过征地返还解决历史遗留问题新供应建设用地 19.6 万平);

供应保障性安居工程用地 66.8 万平(其中,新供应保障性住房用地 25.1 万平,落实城市更新项目折合保障性住房用地面积 20.8 万平,产业配套住房用地 20.9 万平)。



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