福田区首批棚改曝光!红荔村等10个旧住宅成试点

福田,作为深圳发展较早的行政区,它不仅承载着我们无数的回忆,寄托着我们对未来的期待,同时还存在着大量使用年限较久,房屋质量较差,建筑安全隐患较多,使用功能不完善,配套设施不齐全等亟需改善居住条件的老旧住宅区,它们严重影响着广大居民的生活质量和城市品质。


2017年8月1日,随着深圳市住建局拟定的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(下称“《若干措施》”)征求意见稿的制定,这无疑在平静的深圳楼市里激起了千层浪花。


特别是《若干措施》中第九条提及的“关于符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区,不再采用城市更新的方式进行改造”更是牵动了无数开发商,旧住宅业主的心。


业内很多自媒体直言政府在放大招,赶快出掉“老破小”住宅,殊不知,福田区正在尝试一批旧住宅走棚改模式拆除重建的试点,全区十个街道全覆盖。

 

棚户区改造项目立项问题

 

其实并非所有老旧住宅区都符合纳入棚户区改造范围内的,城市更新还是主流。此次制定的《若干措施》中规定需先进行老旧住宅项目信息普查、街道办初审、区主管部门审核、纳入区棚改项目库后最后经区指挥部审议并报市主管部门汇总后编制市棚改项目库。

 

也就是说,在经过街道办事处开展意愿采集达到一定意愿比例后,可交由区政府进行项目审批,区政府审批结果为“立即启动”则进行后续补偿签约;审批结果为“轮候启动或暂缓启动”则纳入项目库等候实施

 

福田棚户改造10个试点小区

 

早在《若干措施》发布前,福田区便根据市政府相关政策,成立了老旧住宅区(棚户区)改造指挥部,开始启动福田老旧住宅区改造工作。改造模式采取“协商+征收”相结合,以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作,统一补偿标准,对符合条件的,福田区政府可按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》规定进行征收补偿,确保改造项目“成熟一个,启动一个,成功一个”。

 

为加快推进福田区老旧住宅区(棚户区)改造工作进展,区委区政府还对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间,而这10个项目或许将成为《若干措施》发布以来首批纳入“棚改项目库”的老旧住宅小区



01

八卦岭宿舍区改造


八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代,由鹏基集团开发建设,于1997年全部完工,共由49栋多层建筑组成,户型多以30平为主,近8000套房子。多数业主拥有产权证明;建成后,鹏基集团保留小部分自用,是宿舍区最大的业主,其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配建宿舍,后来部分房源以低廉价格转让给其员工。


据了解,宿舍区实际产权人仅2000余人。其中,二期40-43栋,三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权,其中24栋、27-31栋、36-39栋、44-48栋为仓储用地。

 

目前处于意愿征集阶段,但由于八卦岭宿舍区属于深圳较早期建成的小区,因此业主所留的信息较少,基本处于失联状态。在园岭街道办旧改办公室的努力下,已联系到六百余位业主,工作人员亦已去函告知鹏基等大业主旧改意愿征集消息。部分热心业主自发成立义工组,通过论坛发帖、媒体报道等方式联系失联业主。

 

项目区位交通优良,教育资源丰富,希望项目顺利推进,为八卦岭片区统筹改造的工作的推动迈开坚实的步伐。



02

南园新村改造


南园新村始位于上步路以南,南园路与松岭路交界处,以松岭路为界分为东西两区,小区建于1982年,楼龄至今超30多年,占地3.2万㎡,共618户。而根据规划部门提供的初步改造方案,南园新村改造项目东为松岭路,西连爱华市场,占地面积2 .7万多平方米,未来建筑面积共约20万平方米,包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。

 

仅从地理区域来看,南园新村紧邻华强北商务区,与深圳市委大院仅一条深南中路相隔,算是在深圳福田CBD的核心区域。也由于如此绝佳的位置,在眼下深圳尤其市中心土地资源日益稀缺的情况下,南园新村的改造当然也引起众多开发商虎视眈眈,其中2012年期间,万科与佳兆业曾为此发生过一番“争夺”,但最后不了了之。



03

华富村改造


华富村始建于1988年,位于福田华富街道笋岗西路南侧,小区分为东区和西区,共有业主2314户,其中除去企业单位房和政府周转房外,业主私人住宅共1940户

 

如今楼龄长达近30年,是名副其实的老旧住宅小区。小区地理位置绝佳,坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园,但小区自身配套设施落后,停车位严重不足,且墙体脱落,钢筋外露,存在严重安全隐患。为此,福田政府根据相关规定,对小区进行意愿征集,目前为止签约的个体业主比例已经达到87%以上,但这仅仅是第一步,后续如何还需依照政府的决策。



04

香蜜二村改造


香蜜二村始建于1993年,位于香梅路与景田南路口,共16栋小高层住宅组成,至今已经过去24年之久,因为年久失修,小区内楼房早已陈旧不堪,外立面瓷砖大范围脱落,以及大范围漏水,存在安全隐患,地面停车位也严重不足。

 

近期,莲花街道梅岭社区工作站在小区多地帖出告示,为改变香蜜二村现状,福田区政府拟对广大业主是否有意愿实施改造进行意见征集工作,这也就是表明业主期待已久的香蜜二村改造已经列入政府计划中了。



05

红荔村改造


红荔村位于福田区华强北街道,北邻红荔路,南邻振兴路,西邻华发路,东邻燕南路。小区始建于1989年,共20栋7层小高层住宅,1梯2户,共有1064户业主

 

红荔村区位交通相当方便,500米范围内3号线华新站、通新岭站;2号线华强北站、燕南站。共2条地铁线,4个地铁口包围着。教育资源更是出类拔萃,带有省一级学校百花小学、深圳实验学校(初中部)。


但由于楼龄较长,年久失修,且位于华强北商圈因此小区租客较多,人员杂乱,存在一定安全隐患。即便如此,小区由于优越的地理位置,及两所省一级学校的加持,房价也普遍在8.5万左右。



06

博伦、明月花园改造


博伦花园位于福田区福保街道,石厦北街。小区于1996年建成入伙,共分为3栋,仅141户业主

 

明月花园位于福田区福保街道,石厦北六街与益田路交汇处。小区始建于1992年,由2栋高层3栋多层住宅组成,共659户。

 

据了解,博伦花园、明月花园已经正式开放福田区老旧住宅(棚户区)改造意愿征集办公室将对两个小区统一进行意愿征集,意愿达到一定比例将由区政府进行项目审批。



07

医疗中心小区改造


医疗中心小区位于福田区福田街道,福景路与福星路东北侧。小区始建于1990年,由5栋小高层组成,仅200多户业主。现状容积率才1.39



08

梅林二村改造

 

梅林二村位于福田区梅林街道,梅华路与梅中路西北侧,始建于1997年,由深圳住宅局建设,共17栋小高层组成,约790多户



从福田各街道工作任务内容来看,多以意愿征集为主,小区楼龄均不低于20年,且均存在严重安全隐患,小区内使用功能不齐全,配套设施不完善等问题。从另一个角度看,这批老旧住宅小区在地理位置交通便利上都是属于上等,位于福田中心区域,现成多条地铁线路环绕,周边商业生活配套完善。



这些年,由开发商主导的老旧住宅区城市更新不尽人意,即便已列入计划的旧住宅区城市更新项目的,绝大部分都陷入进退维谷,无实质性进展的困境,个别小区还出现部分业主同意旧改搬迁在外,少数业主不同意仍居住原地,从而形成烂尾的情况。像香蜜二村、红荔村、华富村、南园新村,早期都曾由开发商主导进行城市更新,但都举步维艰,毫无进展。


而此次出台的《暂行措施》中,最为引人注目的莫过于“行政征收、行政处罚”等条例的出台。对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施,损害大多数业主利益,实施主体可向项目所在区政府主管部分提出书面情况报告。核实通过,可依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。对棚改的进度,不可否认会大大加快单一项目的棚改速度和签约成功率。



广告

相关推荐
热门推荐
  • 三大消息震动楼市! 银行被房地产 “绑架” 了多少?真相是……

    由于货币的年化增速接近20%,在过去的10年,中国最成功的投资不在资本市场,而在于房地产,只要买了房的人就是人生赢家。关键不在于买什么房,而在于有没有买房,这是人生赢家的分水岭。前两天,小编为大家解读.........

    2017-09-23 09:22:21

    分享
  • 今年的诺贝尔经济学奖解释了这件事:为什么熊市不愿割肉?

    来源:中国基金报(ID:chinafundnews)综合 果壳网、经济学动态北京时间10月9日17时45分,2017年诺贝尔经济学奖揭晓。瑞典皇家科学院诺贝尔奖评审委员会宣布,将今年诺贝尔经济学奖授予72岁的美国经济学家、芝.........

    2017-10-12 21:09:21

    分享
  • "打新新规"惊动市场!四大修订背后各有重点,特别是信用申购

    图片来源:视觉中国从投行到一般投资者,怕是今天都受了小小惊吓。 国务院法制办今日发布了修订后的《证券发行与承销管理办法》,主要包括四项内容:线下配售至少40%分配给公募基金、社保、养老金;对可转换公司.........

    2017-10-12 21:09:05

    分享
  • 第二家!继中通之后韵达快递宣布调价

    继中通之后韵达快递宣布调价:运营成本攀升,快递 韵达快递 韵达 中通......

    2017-10-11 17:42:44

    分享
  • 中国联通非公开发行A股申请获得证监会审核通过

    中国联通非公开发行A股申请获得证监会审核通过,中国联通 发行a股 公开发行 证监会......

    2017-10-11 17:42:48

    分享
  • 10月1日以后,保险产品将有哪些改变?

    还有整整5天的时间就要到10月1日了。备受关注的保监人身险【2017】134号要求:保险公司需在2017年10月1日前完成自查和整改。此次文件被称为“让保险姓保”的史上最严监管要求。究竟下个月会有哪些改变?对于我们.........

    2017-09-26 22:41:20

    分享
  • 丁磊“复出” 携丰实组东海岸基金

    大公网,百年大公报的新媒体平台。专注于时政、财经与生活资讯,提供新闻与独家评论。秉持“香港视角、中国观点、世界表达”的媒体理念,为全球华人提供媒体、公关、培训等多元媒体服务。......

    2017-09-25 00:26:52

    分享
  • 30多个党派角逐2017德国总理 此时的德国依然十分平静

    文章来源微信公众号:世界说(ID:),作者陈成本周日(24日)就是德国联邦大选的投票日,获得联邦议员多数席位的政党将获得权利组阁,该党的候选人也将成为德国总理。各大政党都已进入最后冲刺阶段,希望在最后时间里争取犹豫不决的选民。但相比刚刚过去......

    2017-09-24 01:42:41

    分享
  • 税总发[2017]99号:关于进一步做好建筑行业营改增试点工作的意见

    仔细阅读这份文件,有几个重大问题得到明确了,当然实际落实还是那句老话“革命尚未成功 同志仍需努力”,还是要一如既往地推进营改增,让"增改营"之类的风凉撂一边去吧。1、主管部门承认建筑业营改增的三座大山.........

    2017-10-11 18:10:07

    分享
  • 马云又把一批人搞下岗了

    这个假期终于结束了,港股暴涨后,恒大的许老板上位中国首富,马云不乐意,放大招:免押金租房。紫霞的这段调侃,是很正经的。 这不,昨天,八个城,100万间公寓抱了马云的大腿。简单说,只要你的芝麻分过了650.........

    2017-10-12 21:07:37

    分享
  • 大消息!身份证迎来大变革!与你有关!

    据不完全统计,我国2016年全年在黑市上泄露的个人信息达到65亿条次,也就是说,平均每个人的个人信息被至少泄露了5次。如何在日益复杂的网络中保障个人信息和财产安全?如何在日益多元化的网络中进行有效监管,.........

    2017-10-12 21:09:26

    分享
  • 人社部发文力支持人力资源服务业 2020年规模将达2万亿

    每经记者李彪人力资源是推动经济社会发展的第一资源,人力资源服务业将迎来发展机遇期。10月11日,人社部网站公布《人力资源服务业发展行动计划》(以下简称《行动计划》),推动人力资源服务业快速发展。根据目标,到2020年,人力资源服务业产业规模......

    2017-10-12 08:40:31

    分享
  • 酷骑遭遇挤兑危机,局面是如何演变成今天这样的?

    来源:凤凰科技(ifeng_tech) 作者:管艺雯 贺树龙酷骑单车创始人高唯伟 在距离酷骑单车总部3公里的一个茶馆里,《风眼》记者见到了处于舆论漩涡中心的酷骑单车创始人高唯伟,他瘫坐在沙发上,满脸疲惫,一支.........

    2017-10-03 12:43:31

    分享
  • 江西省24张网络小贷牌照:第30家支付机构拿到网络小贷牌照

    写在前面据启信宝最新数据显示,2017年9月21日,江西南昌随行付网络小贷公司正式注册成立。随行付是第30家同时拥有支付牌照并已完成工商注册的网络小贷牌照的机构,也是江西省第14家正式注册成立的网络小贷公司.........

    2017-10-11 18:09:54

    分享
  • 打破 “玻璃门”“弹簧门” 国家再出实招促民间投资发展

    国内首次社会资本投资控股的杭绍台高铁相关消息依旧在持续发酵。继在持股比例上有所突破之后,根据《财新》的消息,这条高铁已经向国家发改委提出欲探索自主定价,中铁总内部人士表态支持。其实早在2016年1月1日起,国家发改委就发布《关于改革完善高铁......

    2017-09-24 01:42:36

    分享
  • 国务院正式宣布:10月1号起,这项开支全免!不允许收费!

    刚刚!中小企业度过了风口,李克强总理签署新规,10月1日执行!国务院总理李克强日前签署第682号国务院令,公布《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》(以下简称《决定》),自2017年10月1日起.........

    2017-09-30 07:33:25

    分享
  • 刚刚,外管局发话!万达资金汇出情况真相大白!

    刚刚,外管局发话!路透社第一时间报道,国家外汇管理局近日重申,未对中国大型房地产和娱乐综合企业--万达集团真实合规的资金汇出和内保外贷登记进行限制。外管局在回复路透问询时重申,一贯支持国内有条件、有.........

    2017-09-24 13:14:40

    分享
  • “双创”可转债试行细则出台 新三板企业限于创新层

    周五晚间,上证所、全国股转系统、中证登发布文件,允许新三板创新层企业及双创企业发行可转换公司债。根据新发布的《创新创业公司非公开发行可转换公司债券业务实施细则(试行)》(下称《实施细则》),发行人应在满足非公开发行公司债券相关规定的前提下,......

    2017-09-25 00:24:33

    分享
  • 连人民日报都在说A股好企业太少,散户们该怎么办!

    作者 | 风波亭来源 | 财经头版(caijing586)改革开放将近四十年,中国创造了一个又一个的奇迹!GDP和综合国力跃居世界第二!科技水平至少世界前五,某些方面甚至超越美国,领先全球!基建走向了全世界,震惊欧.........

    2017-10-12 21:09:17

    分享
  • 提醒 | 为什么别人的养老金比你多?记住这几个诀窍!

    您有没有过这样的疑问?同样是缴纳15年养老保险有的人退休时领取的养老金却比另外一些人多?对于多地工作过的人来说有个重要原因可能是缴费的城市和退休的城市不一样导致退休后领取的养老金也不一样那么有哪些诀.........

    2017-09-23 09:21:50

    分享
换一换
AD